市议会批准林道重新分区变更

达拉斯市议会周四投票批准了对位于 Forest Lane 和 Nuestra Drive 拐角处的长期空置地点的分区变更,该地点周围环绕着受欢迎的 Melshire Estates 社区。

这一举动不太可能让许多邻居非常高兴。 

森林公园发展要求改变分区 因此,它可以在一个封闭式社区内建造 26 套单户住宅,面积约为 2,800 至 3,100 平方英尺,价格在 100 万美元左右,位于 Nuestra、Quincy 和 Forest Lane 的封闭社区中。

该网站已经休眠了十多年。首先,在 2010 年居住者搬到普莱诺后,一座空荡荡的教堂在森林巷地块上闲置了多年。然后达拉斯市为它支付了超过 300 万美元(计为 260 万美元的土地)作为债券计划的一部分。已经包括 一个新图书馆 更换老化的普雷斯顿皇家分公司,但该市的资金用完了。 

由于为土地支付了保证金,出售该土地的收益必须用于整修和改善普雷斯顿皇家分公司。

CPC 建议理事会批准该请求,但须有一些修改和条件。然而,市政府工作人员建议市议会拒绝该要求,因为拟议的开发与现有的土地用途不一致。

即使有 26 套住宅——比之前计划的 33 套有所减少——邻居们也表示,对于最初划为不超过 9 套住宅的 3.5 英亩土地来说,这也太过分了。他们说,新开发项目的树木太少,而且会带来比社区现在更多的交通。他们说,这也违反了现有社区的契约限制。

“我是为了发展,但它需要是正确的发展。”

迈克尔·伯克斯

该市向拟议开发项目 500 英尺范围内的 84 户家庭发送了有关该请求的必要通知。其中,56 人表示不支持更改,3 人表示支持。大约 30% 的发送通知没有回复。

“请知道:我们的社区非常希望并欢迎发展,”克里斯蒂娜诺里斯说。 “事实上,我们也支持资助图书馆。然而,所提出的建议并不合理。该市自己的工作人员建议否认这种重新分区。”

“我希望开发这个网站,”理查德·布朗说。 “我们整个社区都希望开发这个网站,但所提议的内容是错误的,原因有很多。”

“我支持发展,但它需要是正确的发展,”迈克尔·伯克斯表示同意。

梅尔希尔庄园的另一位居民布鲁斯奥尔想知道“政治和权力是否以牺牲选民为代价”。

“开发商说,‘我们不会建造任何邻居不喜欢的东西,’然而,我们来了,”他补充道。

住在附近的房地产经纪人珍妮尔·阿尔坎塔拉 (Janelle Alcantara) 表示,该项目不符合城市分区标准,不应获得批准。

“他们说他们已经举行了九次会议——他们已经与非常专业的观众举行了九次会议,”她说。 “我需要你们听我们的。我们需要我们的市议会做正确的事情。请和我们一起反对。”

Alcantara、房地产专业人士 Pogir Pogir 和其他邻居表示,他们已经与其他愿意按照现有分区进行建设的开发商进行了交谈,他们认为他们仍然可以盈利。

“嗯,我们已经和邻居开过九次会了。我们已经多次重做我们的计划。”

比尔戴维斯

Forest Park Development 的 Bill Davis 告诉委员会,除了减少房屋数量外,开发商还同意将绿地面积增加一倍。

“我们听到‘没有人和我们说过话’,”他说。 “嗯,我们已经和邻居开过九次会了。我们已经多次重做我们的计划。”

是盖伊·唐内尔·威利斯 (Gay Donnell Willis) 仅代表第 13 学区三个月左右,她获得了马蹄铁周围同事的称赞,因为她承担了两个复杂的分区项目(在核桃山巷拟议的达拉斯 ISD 职业学院北站点也在她的区)并与申请人和邻居合作。 

唐奈尔·威利斯(Donnell Willis)谈判的变化包括一项计划,将现有的成熟树木保留在森林巷;禁止平屋顶;要求露台、阳台和甲板仅位于地面;并且等级以上的最大故事数为两个。

开发商还同意对房屋进行更大的挫折,并避免在面向社区的房屋上安装二层窗户。他们将移动电线并种植更多的树木。

她说她会支持分区请求,并补充说,邻居们应该知道,尽管他们对森林公园开发项目的密度感到担忧,但如果分区更改没有,他们可能会在另一家开发商的道路上面临更糟糕的情况。不前进。

“如果失败,我认为我们需要推动劳动力发展住房。这是一个充满机遇的领域。”

海梅·雷森德斯

“很可能会有一个密度更大的项目在等待,它可能是多户住宅,并且很容易成为等式的一部分,以便由于费用而使项目得以实施,”她说。 “市政府和市议会将承受很大的压力来接受下一个交易,而比当前项目所代表的密度更高的前景是我的担忧,因为我倾听了,我听到了。”

这也是从其他议员那里听到的。 

市议员海梅·雷森德斯 (Jaime Resendez) 表示:“听到如此多的反对意见,让我感到有点沮丧,因为这个项目会在第 5 区张开双臂欢迎。” “如果失败,我认为我们需要推动劳动力发展住房。这是一个充满机遇的领域。”

Resendez 还指出,附近有 Galleria、Whole Foods、Tom Thumb、Medical City Dallas 等,肯定有足够的工作机会来满足北达拉斯的劳动力住房的想法。 

“这个地块上的 26 套房屋密度并不高——我住在高密度的地方,我知道什么是高密度,”委员会成员 Omar Narvaez 说。 “老实说,我更喜欢多家庭,更大的东西。紧邻两条主要街道。”

“用我们的前委员会成员 Lee Kleinman 的话来说,‘不要让完美成为善的敌人,’”委员会成员 Adam Bazaldua 说。 “这看起来不错。我们确实需要各个级别的住房存量。”

与唐奈尔·威利斯 (Donnell Willis) 所在地区接壤的市议会成员杰尼·舒尔茨 (Jaynie Schultz) 指责该社区对待同事的态度,她说,在她试图弄清楚情况并听取意见时,这位新议员受到了很多尖刻和不公平的指责。从四面八方。

“我恳求你们,我的朋友和邻居,停止人身攻击,”她说,并补充说社区也需要面对变化的现实。

“今天我要按照邻居们的意愿行事,但它带有警告——小心,你可能会得到你想要的。”

杰尼舒尔茨

她说:“强大的社区会带来变化和进步,在社区中提供优质住宅,以相互尊重和社区价值观为基础。” “一个理解保护的社区并不意味着停滞不前。”

虽然她说她会投票反对这一改变(正如议会成员卡拉·门德尔松(Cara Mendelsohn)一样)最终决定回答她的问题,“邻里自决权是否超过了城市的需求?”是,“不,”她还发出了警告。

“在我处理分区案件后的七年里,我目睹了许多社区得到了他们的愿望,结果却是更糟糕的情况,”她说。 “这很可能会以这种方式结束。我怀疑这个委员会是否有耐心听到持续不断的 NIMBY 颂歌,因为它只会进一步推迟依赖图书馆的数十万人急需的改进。

“今天我要按照邻居们的意愿行事,但它带有警告——小心,你可能会得到你想要的。”

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贝瑟尼·埃里克森

人民报 的数字编辑 Bethany Erickson 从阿肯色州开始着手社区新闻工作。最近,她的写作获得了一些奖项,包括她在美国全国报业协会 2020 年更好报纸大赛的龙卷风报道第一名、2018 年全国房地产编辑协会新闻奖最佳系列金奖、2018 年休达拉斯新闻俱乐部的 Aynesworth 编辑意见奖和 NAREE 的 2019 年奖项,用于将医疗补助扩张与住房不安全联系起来。她是教育作家协会、专业记者协会、全国房地产编辑协会、新闻领袖协会、新闻产品联盟和在线新闻协会的成员。她不喜欢利马豆、黑甘草或协同作用这个词。你可以联系她 [电子邮件保护].

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