Real Estate Digest

2021年展望

今年的房地产市场会怎样?就连德克萨斯州房地产研究中心的专家经济学家也表示,“前所未有的未知数”使预测今年变得困难。

经济学家路易斯·托雷斯(Luis Torres)在最近的解释中说:“随着一些变化成为永久性,经济在大流行之后可能会有所不同。” “由于这次衰退是由一场健康灾难引起的,复苏路径可能与之前的衰退不同。消费者和企业安全预期将在经济全面重新开放中发挥重要作用。”

但该中心的前景确实需要强劲的需求、低库存和稳健的价格增长——所以更多的是相同的。多亏了美联储,预计通货膨胀率很低,经济增长缓慢,这可能会使抵押贷款利率保持在低位。 

“根据抵押贷款银行家协会的数据,截至 2020 年 12 月 13 日,有 270 万房主(占所有住房贷款的 5.5%)处于宽容状态,”托雷斯说。 “一旦宽限期结束,能够偿还抵押贷款的房主比例尚不清楚,但我们预计今年以来政府政策一直保持在较低水平的拖欠和止赎率会增加。”

达拉斯的代理人使银行

达拉斯是一个炙手可热的房地产市场,但它的收益如何?根据检查支持网络的研究人员的说法,在美国所有大都市中,达拉斯是房地产经纪人收入第三高的城市。

根据美国劳工统计局和美国经济分析局的数据,该公司的报告显示,达拉斯地铁房地产经纪人的工资中位数为 70,884 美元,比该地区所有工人的平均工资中位数高出近 30,000 美元。该地区的房地产经纪人集中度接近30%。

消费者失去信心

最近的房利美购房信心指数显示,随着大流行的继续,消费者可能对房地产市场失去信心。

该指数在 11 月至 12 月期间下跌了 6 点,为 2020 年 5 月以来的最低水平。

认为是时候买房的美国人下降了 5% 至 52%,而认为这不是一个好主意的人数上升了 4 个百分点至 39%。相比之下,一年前,近 75% 的美国人认为现在是购买的好时机。

“特别是,卖方部分自 4 月以来首次下跌 18 点,扭转了过去三个月的大部分涨幅,并向我们暗示,至少暂时,潜在的房屋卖家可能会等待上市。 ,”房利美高级副总裁兼首席经济学家道格邓肯说。 “如果是这样,这可能会使本已紧张的库存水平持续下去,并支持房价进一步上涨(尽管幅度较小),这可能有助于进一步放缓房屋销售。”

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贝瑟尼·埃里克森

人民报 的数字编辑 Bethany Erickson 从阿肯色州开始着手社区新闻工作。最近,她的写作获得了一些奖项,包括她在美国全国报业协会 2020 年更好报纸大赛的龙卷风报道第一名、2018 年全国房地产编辑协会新闻奖最佳系列金奖、2018 年休达拉斯新闻俱乐部的 Aynesworth 编辑意见奖和 NAREE 的 2019 年奖项,用于将医疗补助扩张与住房不安全联系起来。她是教育作家协会、专业记者协会、全国房地产编辑协会、新闻领袖协会、新闻产品联盟和在线新闻协会的成员。她不喜欢利马豆、黑甘草或协同作用这个词。你可以联系她 [电子邮件保护].

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